인천 경서동 법무사 - 매매등기

 

 

 

 

 

 

 

인천 서구 경서동 청라제일풍경채

 

안녕하세요, 저희 ' 인천 경서동 법무사 ' 사무소에서는 인천 및 부천 전지역에 대한 사건을 처리해드리고 있는데, 오늘은 인천시 서구 경서동 청라제일풍경채 아파트 ' 45 평 ' 을 ' 481,000,000 원 ' 에 구입한다고 가정하게 주요세금에 대해 계산을 해보았습니다.

 

저희에게 상담신청시 위와 같은 항목별로 정리된 법무사 매매등기 견적서를 받아볼 수 있으며, 일반 질문에 대해서는 무료로 모든 상담을 해드리고 있습니다. < 법무상담커뮤니티 법무사카페를 통해 " 서울 · 인천 · 부산 · 대구 · 경기도 " 지역을 각 법무사사무소를 통해 사건 처리가 가능합니다. >

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

매매등기 전체적인 과정

 

오늘 저희 인천 경서동법무사 에서는 ' 인천시 서구 경서동 청라제일풍경채 아파트 ' 를 481,000,000 원에 구입한다는 가정하에 세금을 계산해 보았는데, 매매로 인한 명의이전에 대한 모든 등기절차는 " 잔금일 " 에 다 함께 만난 자리에서 진행이 시작됩니다.

 

공인중개사 · 매도인 · 매수인이 잔금을 정산하는 동안 법무사사무소에서는 매도인과 매수인 그리고 공인중개사가 준비한 서류를 검토하게 되며, 그 후 매도인과 매수인으로부터 매매등기 진행에 필요한 서류에 도장을 확인하여 날인 후 사건 처리를 위해 법무사사무소는 이동하게 됩니다.

 

매수인은 부동산사무소에 그대로 남아 공인중개사의 주도하에 매도인과 잔금을 마무리하시고, 이사짐을 넣는 등 이사에 대한 마무리를 잘 하시면 되고, 매매등기로 인하여 발급되는 등기필증(등기권리증 = 집문서)은 사건이 완료되면 등기발송해드립니다.

 

' 사람 대 사람 ' 의 거래에 있어서는 어떤 문제로 인한 변수가 발생할지는 그 누구도 예측할 수 없게 되는데, " 아파트 등 집합건물 " 에 대한 매매 거래시에는 문제가 발생할 가능성은 적습니다. 하지만, 그 문제에 본인이 해당이 되면 그 손해금액은 매매금액 전체를 위협당할 수 있습니다.

 

집을 보러 다니기 전에 미리 법무사사무소를 고용하고, 그 후 이해관계인에 속하는 ' 매도인, 대출상담사, 공인중개사 ' 와의 모든 거래 과정에 대해 법무사사무소와 실시간 전화상담을 통해 매수인에게 어떤 위험성이 발생하는지를 미리 알고, 이를 잘 차단해가면서 거래를 해야 매수인이 피해받지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

취득세는 어떻게 계산되는지

 

매매등기 진행시 취득세는 매매금액에 따라 달라지게 됩니다.

 

현재 매매등기에 대한 취득세는 금액에 따라 고정적으로 부과되고 있는데, 매매금액 6 억 이하는 1 %, 6 억 초과 ~ 9 억 이하는 2 % 그리고 매매금액 9 억 초과는 3 % 의 취득세를 신고납부하도록 되어 있습니다. ( 주거용 부동산에 한함 )

 

일반 토지 그리고 주거용 이외의 건물에 대해서는 취득세 4 % 적용받고 있으며, 농지에 대해서는 취득세 3 % 적용받고 있습니다. 여기서 자경농민이 농지 취득시에는 50 % 감면이 가능합니다.

 

취득세 등의 세금은 법무사사무소에서 계산해드리며, 이에 대한 신고 및 납부는 잔금일에 일시불로 납부하도록 되어 있으므로, 잔금일에 납부할 세금을 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상담 및 의뢰해야하는 시기

 

매수인에게만 매매등기 담당 법무사사무소를 고용한 권리가 있습니다. 그 이유는 ' 공인중개사 · 매도인 · 대출상담사 ' 로부터 금전적 그리고 정신적인 피해를 받지 않기 위함이며, 실제 사례도 다양한 이유로 발생하고 있습니다.

 

법무사사무소든 · 공인중개사사무소든 도덕적이지 못하고 자기 이윤에 대한 목적만 생각하면서 일을 하는 사람들이 많이 있습니다. 때문에, 다른 거래상대자의 안전은 생각하지도 않고 일을 처리하는 경우가 너무나도 많습니다.

 

최소한 법무사사무소만큼은 본인만 알고 있는 곳으로 본인이 신뢰할 수 있는 업체를 찾아 고용하셔야 하며, 인터넷에 수수료가 제일 적은 법무사사무소를 찾다가는 매매금액 전체를 손해볼 수 있습니다.

 

실제 사례로, 경력이 없는 직원을 서류에 도장을 어디에 찍는지만 알려주고 사건을 처리하도록 보내는 사례들이 있으므로, 법무사사무소 고용시에도 너무 법무사수수료만 비교하는 것은 위험한 행동입니다.

 

집을 알아보는 시점에 법무사사무소를 잘 찾아 고용하시고, 계약을 하기 위한 조건 그리고 계약 후 양당사자가 해야 하는 절차에 대해 법무사사무소와 상의하면서 결정을 하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 < 인천 경서동 법무사 - 매매등기 > 제목으로 글을 썼는데, 저희 법무사사무소에서는 " 인천 그리고 부천 " 지역에 대한 사건을 처리해드리고 있으며, 저희 법무사카페 내 다른 법무사사무소를 통해 " 서울, 부산, 대구, 경기도 " 지역에 대한 사건도 상담 후 처리가 가능합니다.

 

매매등기 상담을 위해서는 " 연락처, 매매금액, 매매하는 집에 대한 주소지(무슨 동 무슨 아파트 몇 평인지), 잔금을 치루는 날짜 " 에 대한 정보가 필요하며, 법무사사무소 고용은 잔금일로부터 최소 4 일 이전에는 고용해야 합니다.

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

< 위 이미지 클릭시 법무사카페로 이동되어 다양한 정보 열람이 가능합니다 >