수성구법무사 - 소유권이전등기 설명

수성구법무사 - 소유권이전등기 설명

2014년 2월 3일 수성구법무사 - 소유권이전등기 설명

 

안녕하세요?

오늘 이시간에는 수성구법무사 - 소유권이전등기 설명에 관해 포스팅 하는 시간을 갖도록 하겠습니다.

소유권이전등기설명에는 기준으로 잡은 가든하이츠에 대한 간단한 소개와 이전등기설명, 비용계산은 매매금액만 알면되는지, 집 안전하게 구하는 방법과 가압류, 가처분등의 절차에 대해서 상세히 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

수성구 법무사 - 소유권이전등기 설명

 

 

 

5억원 집을 소유권이전하면(매매) 세금이 얼마나 나올까?

 

대구시 수성구 가든하이츠 아파트 69평을 기준으로 매매시 발생되는 소유권이전비용에 대해 계산을 해본 자료 입니다.

 

2014년 현재 취득세율을 적용하였으며, 매매금액 5억원으로 하고, 공동주택가격ㅇㄴ 424,000,000원, 전용면적은 192.35㎡, 어머니와 아들이 공동명의로 매매하는 경우로 해서 계산을 해보았습닏.

 

네이버 이용약관 · 법무사법을 준수하기 위해서 일부 항목에 대해서는 모자이크 할 수 밖에 없었지만, ㅓ희 법무사 사무실을 통해 무료상담 신청시 모두 공개된 비용견적서를 이메일로 먼저 받아본 후 등기의뢰예약을 받고 있습니다. (무료상담방법은 맨 하단에 설명)

 

 

 

가든하이츠 3차에 대한 설명

 

수성구 범어동 가든하이트 아파트는 34평에서 90평까지 다양한 평수로 구성되어 있는 아파트 단지이며, 초등학교보다는 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 매우 근접한 곳에 있기 때문에, 중학교이상의 자녀를 둔 가족분들이 살기에 좋은 단지인것으로 보입니다.

 

잔금을 진행하러 방문했을때 보았는데, 아파트 동별 사이가 거리가 적정하고, 층수도 최대 12층까지만 있기때문에, 1층까지 무난하게 햇살이 비치는 것을 확인 하였으며, 가근하이츠 2단지와 3단지에 각각 1개씩 테니스장이 잘 마련되어 있네요

 

 

 

 

소유권이전은 무엇이고, 비용은 왜 나오나요?

 

 

네이버에도 잘 설명이 되어 있지만, 공시제도를통해 그 집에 대한 소유자가 본인임을 증명해주는 법적절차를 말하고, 소유권이전을 진행을 해야 비로소 매수인 소유로 인정이 되는 것입니다.

 

매수인이 이 재산을 새롭게 취득하는 것이므로, 나라엣 정한 취드게 · 교육세 · 채권 등의 세금을 납부하고 진행하도록 되어 있습니다.

 

 

 

소유권이전비용은 매매금액에 따라 달라지나요?

 

매매금액과 공동주택가격의 금액에 따라 세금이 달리 계산되며, 보통 법무사 사무소에 소유권이전비용 상담을 받으실때는 매매금액과 공동주택가격을 함께 알려주셔야 합니다.

 

공동주택가격을 모르시는 경우에는 이번에 매매하시는 집 주소를 정확히 알려주셔야 본인이 저왁한 소유권이전비용에 대한 상담을 받을 수 있으세요

 

 

 

 

계약일로부터 잔금일에 등기하기까지 안전하게 하기 위해서는?

 

부동산관례상 계약금은 10%인데, 매도인 소유의 부동산에 담보잡힌 채무금액이 전세금액과 합해서 70% 이상인 경우에는 계약금을 줄려서 해도 상관읍 없습니다. (매도인과 합의만 된다면)

 

그 후 중도금은 웬만해선 안하는게 좋으며, 바로 잔금일에 나머지 대금을 모두지급하는 방향으로 진행을 하시면, 계약일과 잔금일 중간에 권리 변동이 생기는 행위가 발견되어도 피해받지 않게 해드릴수 있습니다.

 

 

 

가압류와가처분이 있는 경우에는 어떤 절차로 하나요?

 

매매하려는 집에 가압류 또는 가처분이 있는 경우에는 매도인에게 압류잡히 금액을 조회한 " 조회확인서"를 가지고 오게 하거나, 계약금을 최소화해서 진행을 하면 됩니다.

 

그 후 , 잔금일ㅇ 되기 전에 이를 모두 해지해오는 조건으로 진행을 하셔야 안전하며, 잔금일에 가압류와 가처분을 해지하는 것으 조금 위험한 방법입니다.(나라에서 진행한 압류는 가능)

 

 

 

 

소유권이전비용 무료상담절차

 

"매매하는 부동산의 정확한 주소 · 매수인 인원수(단독 or 공동) · 매매금액 · 잔금일자 · 은행대출진행여부"에 대해서 답변을 주시면, 신속하게 상담을 해드리며, 매매이외의 상담은 " 상담시 필요정보()"를 클릭해서, 사건별로 상담시 필요정보를 확인후 문의 주세요

 

네이버 or 다음아이디가 있다면, 누구나 쪽지 · 이메일로 무료상담 신청이 가능하고, 전화상담의 경우에는 사건을 예약한 고객님분들의 일을 처리하기 위해 시간이 부족하므로, 전화강담은 " 부동산등기(매매 · 증여 · 상속)에 대해서만 상담해드리고 있습니다.

 

홈페이지 방문시 " 서울-인천-경기도-부산-대구-경산-김해-양산"지역에 대한 무료상담을 진행해드리고 있으며, 법과 관련된 일은 항상 미리미리 알아보는 것을 권해드립니다.