서울 금천구 법무사 - 아파트 매매시 세금

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이사가는 집에 살고 있는 세입자 정리 문제

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매수인이 구입하는 집이 매도인이 투자 목적으로 구입을 해놓은 집이라서 그 집에 집주인이 안살고 세입자가 살고 있는 경우에 매수인이 잔금을 지급하는 날에 세입자를 내보내는 의무는 " 매도인 " 에게 있습니다. 하지만 이를 매매계약서에 명시하지 않으면 다툼이 발생할 수 있습니다.

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매수인과 매도인이 정한 잔금일에 세입자는 퇴거하는 조건으로 매매계약서에 구체적으로 적어야 하는데, 기간이 명확하기 안은 경우에는 세입자까지 포함하여 3 명이 만나 잔금을 지급하는.. 즉 세입자가 퇴거하는 기간을 명확하게 적은 합의서를 따로 만들어놓은 것도 나쁘지 않습니다.

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잔금 지급 후 입주하는 날이 명확하지 못하면, 매수인에게는 최소한 300 만원이 넘는 손해가 발생하게 되는데, 매매계약서 작성시 가장 중요한 항목은 " 매매금액, 잔금일, 하자 부분에 대한 보상 방법 " 입니다.

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구두로 합의한 내용의 법적인 효력

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매매계약서에 명시되지 않았지만, 양당사자가 구두로 합의된 내용에 대해서는 법적인 효력이 있습니다. 하지만, 이를 증빙할 수 있는 증거가 있어야 효력이 발생하게 됩니다. ( 부동산중개업자 등의 증인이 있는 것도 좋은데, 부동산중개업자가 조금이라도 자신의 불찰이 있는 경우 나몰라라 하는 경우가 많습니다 )

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오늘 저희 서울 금천구 법무사 사무실에서 예로 들은 ' 서울시 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 24평 ' 아파트를 12 월 1 일에 잔금을 치룬다고 계약서를 작성했지만, 특약사항에 ' 상호 협의에 따라 10 일 정도 앞당길 수 있다 ' 라고 적은 후 통화로 11 월 27 일에 하기로 합의를 했다가 상대방이 말을 바꾸게 되는 경우가 있습니다. 이러한 문제를 방지하기 위해 통화 녹음하고 합의된 내용을 문자로 주고 받아야 합니다.

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아파트 매매시 세금 세율

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매매금액에 따라 차이가 있는데, ' 서울시 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 24평 ' 아파트 구입시 세금을 예로들어서 설명을 드리면, 취득세 1 % , 교육세 0.1 % , 농특세 0 원 , 채권 공시자 기준으로 매입비용 계산 후 당일 채권할인율 적용 , 인지 150,000 원, 증지 15,000 원 등으로 분류가 됩니다.

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아파트 구입시 세금을 정확하게 계산하기 위해서는 " 00동 00아파트 00평 00층 " 을 구입해야 하는지에 대한 정보 or 구입하는 집의 동호수에 대한 정보까지 알려주셔야 표준오차 몇 천원 단위로 정확한 계산이 가능합니다.

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아파트 매매시 세금 알아보기

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상담을 위해서는 ' ​매매금액, 잔금일자, 매매하는 집주소(00동 00아파트 00평 00층) ' 에 대한 정보를 알려주시면 되며, 법무사수수료만 비교해서 피해를 받지 마시고, 제대로된 법무사사무소를 찾아서 평생 손해보는 일 없이 케어를 받으시기 바랍니다. ( 항상 계약서 작성 등 어떤 행동을 하기 전에 먼저 상담을 받으세요 )

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구입에 따른 법무사사무소 고용은 매수인이 하세요

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매수인이 매수인만 알고 있는 곳으로 법무사사무소를 고용해서 " 매매등기 " 를 맡겨야 하는 이유는 아파트 구입시 매수인과 다툼이 생기는 상대가 " 매도인만 있는 것이 아니라, 부동산중개업자, 대출상담사 " 도 포함되기 때문입니다.

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이들이 법무사사무소 이용을 매수인에게 강요하는 이유는 방송에도 보도되었다시피 ' 리베이트(상납금) 수수료 ' 문제도 있지만, 혹시 문제가 발생할 경우 자신들이 먼저 법적인 보호장치를 만들어 놓기 위해 자기네 법무사사무소를 이용하라고 하는 것입니다.

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매수인이 어느 법무사사무소를 고용하든, 당연한 권리이므로, 편하게 하라는 제대된 부동산중개업자와 대출상담사도 많지만, 여전히 그렇지 못한 업체가 더 많으므로, 매수인께서는 자신의 권리를 잊지 마시고, 매매등기 담당 법무사사무소를 직접 고용하시기 바랍니다.