소유권이전등기, 신속정확하게!

법무사 사무소가 필요한 이유는 오직 매수인을 보호하기 위함이기 때문에, 법무사 사무소를 고용할 수 있는 권한도 법적으로 매수인에게만 있는 것입니다. ( 문제가 발생시, 매수인은 ' 공인중개사 · 대출기관 · 매도인 ' 과 소송을 하게 됩니다. )

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이번 포스팅은 ' 대구시 달성군 화원읍 구라리 대곡역래미안 아파트 33 평 ' 을 금 30,500 만원에 구입한다는 가정하에 취득세 등 주요세금이 얼마나 나오는지 계산해보겠으며, ' 소유권이전등기, 신속정확하게! ' 라는 제목으로 주의사항을 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상담시 필요한 정보는 주시면, 100 % 공개된 비용견적서를 무료발송해드리며, 그 후 저희 법무사사무소 이용 여부를 편하게 결정하시면 됩니다. ( 매매 사건은 ' 연락처, 잔금일자, 매매금액, 00동 00아파트 00평 구입하는지 )

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상담이 가능한 지역은 저희 법무사카페를 함께 운영하고 있는 여러 법무사사무소가 위치한 ' 서울, 인천, 경기도, 부산, 대구 ' 지역에 대해 가능하며, 타지역은 전화말고, 카톡과 이메일 등으로 무료상담은 해드리고 있습니다.

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사건에 따라 10 ~ 30 % 낮은 수수료로 의뢰시 직접 방문하여 처리해드리고 있으며, 상담신청은 ' 전화, 카톡, 문자, 쪽지, 메일 ' 중 편한 방법으로 주시면 됩니다. ( 저희 법무사카페는 광고와 상담을 대행해주는 업체를 이용하지 않기 때문에, 사건이 많은 날에는 다소 전화 상담은 불가능할 수 있으니, 양해바랍니다. )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본인의 이익을 중요하게 생각하는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 일부 사람들은 본인의 이익을 위해 상대방이 어떤 피해를 받든 신경안쓰고, 불법적인 행동을 하는 자들이 많이 있는데, 부동산 분야에도 있습니다.

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매수인은 부동산 거래시 피해를 받아 소송으로 싸우는 상대가 ' 매도니 ' 뿐만 아니라, ' 공인중개사, 대출기관 ' 도 마찬가지이기 때문에, 이들로부터 보호를 받기 위해 법무사사무소를 고용하는 것이며, 법무사 고용 권한 역시 매수인에게만 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

계약일과 잔금일 사이 기간이 매우 길다면?

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매도인과 매수인의 협의에 따라 계약일로부터 잔금을 6 개월 이후 진행하는 경우가 종종 있는데, 이러한 경우에 매수인의 안전을 위해서는 ' 매매예약가등기 ' 를 해놓아야 합니다. 그 후 잔금을 치루는 날에 본등기를 진행하여 소유권이전을 마무리하시면 됩니다.

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일부 부동산사무실에서는 아무런 지식도 없이, 매수인에게 ' 근저당권설정 ' 을 해놓으면 된다고 조언을 하지만, 근저당권설정은 정해놓은 채권만 보장하는 방식이라서, 그렇게는 절대로 하시면 안됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

은행에 담보대출 신청하는 방법

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매수인께서 방문하기 편한 은행을 찾아서 ' 매매계약서 사본, 인감증명서 2통, 주민등록등초본 2통, 소등증빙이 되는 자료 ' 등을 가지고, 은행 지점에 직접 방문해서 대출상담을 받으면 되며, 대출신청부터 심사 그리고 완료하여 대출금 실행까지 보통 7 ~ 14 일정도 걸리게 됩니다.

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일부 부동산사무소에서 소개하는 대출상담사는 은행 정직원이 아니라, 은행과 영업계약을 맺은 회사의 직원인 경우가 많은데, 이 중 일부는 매수인이 ' 매매 ' 담당 법무사사무소를 따로 지정할 경우, 갑자기 대출금을 중단하겠다고 협박하는 경우가 있습니다.

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이는 소개해준 부동산사무소와 한통속으로 짜고 하는 것이므로, 속지 마시고, 이러한 피해를 받지 않기 위해서는 직접 은행에 방문해서 상담을 받으시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

꼭 부동산사무소를 통해 집을 알아봐야 하나요?

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매수인께서는 부동산사무소를 통해 집을 알아보셔도 되고, 직접 직거래로 찾으셔도 되는데, 부동산사무소를 통해 집을 알아볼때의 장점으로는 ' 손쉽게 매물을 찾을 수 있다는 점 ' 그리고, ' 부동산사무소를 통해 매도인과 거래 물건에 대한 1 차적인 검증 ' 을 받을 수 있다는 점이 있습니다.

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부동산사무소는 " 매도인과 거래 물건에 대한 기본적인 설명, 매도인 본인 확인 의무 ' 에 대한 법적인 책임만 있고, 그 외는 법적인 책임이 없습니다. 예를 들어, 매도인의 귀책사유로 매수인이 피해를 본다면? 공인중개사는 법적인 책임이 없습니다.

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' 공인중개사, 매도인, 대출기관 ' 에서 매수인에게 장난질을 하거나, 법적으로 피해를 주는 행위를 하지 못하도록 사전에 차단해드리는 역할을 하는 자가 " 법무사 사무소 " 입니다.​

 

 

 

 

 

 

 

 

대구시 달성군 화원읍 구라리 대곡역래미안 아파트 33 평을 기준으로, 소유권이전등기 비용견적서에 대한 설명고 함께 다양한 주의사항에 대해 알려드렸는데, 저희 법무상담커뮤니티 법무사카페는 ' 서울, 인천, 경기도, 부산, 대구 ' 지역에 있는 법무사사무실이 함께 관리하고 있는 카페입니다.

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광고 · 상담 대행 업체를 이용하지 않고, 법무사와 사무장들이 직접 상담을 해드리고 있으며, 소비자에게 과다청구하지 않고, 금액을 바꾸는 행위를 하지 않고, 합리적인 수수료로 직접 방문하여 사건을 처리해드리고 있습니다.

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광고업체를 통해 과다한 광고비를 지출하는 곳은 그 광고비를 감당하기 위해 ' 경력이 부족한 직원만 고용 ' 해서 사건을 대충 처리하는 곳들이 있다고 하므로, 주의하시기 바라며, 상담을 받을 때 믿음이 가는 법무사사무소인지 잘 평가하시고 사건을 맡기시기 바랍니다.