재송동더샵센텀파트 집매매등기하는법

집매매등기 하는법

 

- 재송동더샵센텀파크를 기준으로 -

 

 

 

※질문 

 집매매등기하는 법에 대한 상담내용(정보보호를 위해 예로 들어서 설명)

 

안녕하세요? 집매매등기에 대해 아무것도 몰라서 질문을 드리려고 합니다.

등기이전을 할때 절차는 어떻게 되는지가 궁금합니다.

 

셀프등기는 주변에 하다가 소송한거를 봐서 안하려고 합니다.

위험하더군요..30만원 아끼려다가 3,000만원을 잃었으니...

 

매매금액은 4억원으로 잡았고, 잔금일은 한달정도 여유가 있습니다.

매도인 대출을 그대로 승계를 해서 이용하다가 1년안에 모두 갚으려고 합니다.

집매매등기할때의 절차에 대해서 설명을 정확히 해주시길 부탁드립니다.

 

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※답변

 집매매등기하는법 - 질문에 대한 답변(임의적으로 정한 부동산을 예로 들어 설명)

 

1. 셀프등기의 위험성

 

매매계약을 포함한 매매등기의 모든과정은 사람과 가람간의 계약으로 진행되는 것이기 때문에, 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하며, 이로 인한 민사소송사례가 매년 증가하고 있습니다.

대법원 소송판례를 잘 참고 하시고, 셀프등기를 하려는 분들은 준비를 철저히 하셔야 합니다.

 

2. 집매매등기 절차

 

매수인께서 준비해야 하는 절차로는 매매게약체결 → 법무사 사무소 고용  → 대출 시 은행에 가서 대출상담  → 잔금일에 "매매계약서, 주민등록등본1통, 일반도장"을 지참해서 오시면 됩니다.

 

매수인께서 준비해야 하는 집매매등기 절차는 위와 같으며, 나머지는 매수인께서 고용한 법무사 사무소에서 모두 준비하게 되며, 법적으로 등기이전이 되는 기간은 2 ~ 3일 생각하면 됩니다.

 

 

부산 재송동에 있는 더샵센텀파크 기준으로 집매매등기 비용 설명

 

재송동더샵센텀파크 리모델링(FULL) 한것이 약 4억원에 거래되고 있으므로, 이 아파트를 기준으로 설명해보겠으며, 현재 취득세 감면 요건 사항에는 "생애최초주택구입 / 무주택자(일시적1인2주택자/다주택자"로 분류되며, 생애최초구입은 취득세 면제, 무주택자(일시적1인2주택자)는 취득세2%, 다주택자는 취득세 4% 적용받고 있는데, 8.28 부동산 대책에 따라 달라질 예정입니다.

 

 

 

위 집매매등기 견적서는 무주택자(일시적1인2주택자)기준으로 계산한 자료이며, 생애최초주택구입자는 2013년말까지 취득세와 교육세가 0원이 되고 다주택자는 취득세와 교육세가 2배가 됩니다.

 

 

 

집매매등기 무료상담을 받기 위한 절차

 

1. 쪽지와 메일로 무료상담신청(견적서와 필요서류에 대한 자세한 상담가능)

2. 등기의뢰 신청을 하셔야 저희 법무사 사무소에서 예약을 잡게 됩니다.

3. 잔금일에 직접 방문하여 처리 후  나중에 등기권리증을 발송해드립니다.

 

 

 

 

 

법무사 사무소소 고용은 매수인의 유일한 권리

 

매수인께서 진행하시는 부동산등기 계약과 이전절차는 사람과 사람간의 계약이기 때문에, 법무사 사무소의 보호를 받으셔야 하며, 매수인께서 자유롭게 법무사를 고용해서 부동산등기이전절차를 의뢰할 수 있습니다.

 

매수인께서 고용한 법무사는 매수인을 보호하기 위해 공인중개사, 매도인, 대출기관이 매수인에게 피해를 주는지 감시하게 되고, 법률적행위시 매수인을 1순위로 보호해드립니다.

 

이를 제대로 수행하기 위해서는 매수인께서 직접 법무사 사무소를 고용해야 합니다.