(수원법무사 매매등기) 청명마을삼성아파트

 

수원법무사 매매등기

[청명마을삼성아파트]__________________________________2013.09.10

 

 

수원 영통청청명마을 삼성아파트 매매 시 발생되는 매매등기에 대한 세금과 법무사비용 등을 알아보도록, 8.28 부동산대책이 국회 통과가 되면 세율이 변경될 것이므로, 참고로 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

1. 매매등기 세율에 대해서 정리

 

매매등기의 총 등기 비용 중 취득세와 교육세 그리고 농특세가 90%를 차지하며, 영통청명마을 삼성아파트는 전용면적이 모두 85㎡ 초과하는 평수로만 굿되어 있기 때문에, 농특세가발생하게 됩니다.

 

현재 생애주택구입자는 취득세 0%, 무주택자 취득세 2%, 다주택자 취득세 4% 적용을 받고 있는데, 농특세는 생애최초주택구입자는 0.65%, 무주택자 0.5%, 다주택자 0.2%를 적용 받게 됩니다.

 

농특세는 취득세 감면되는 금액에 대해 더 많이 부과되도록 만든 세금 입니다.

 

 

 

2. 청명마을 삼성아파트 매매등기 비용견적서

 

생애최초주택구입 자격을 가지고 수원 영통청마을아파트를 구입하는 것과 무주택자
(일시적1인2주택자)자격을 가지고 수원 영통청명마을 아파트를 구입하는것에 대한 취득세, 교육세, 농특세 차이가 얼마나 나는지 매매등기 비용견적서를 통해 알려드리겠습니다.

 

수원시 영통구 영토동 1046-1 영통 청명마을 삼성아파트 52평을 기준으로 계산을 해보면, 매매금액 5억원으로 정해서 공동주택가격 4억원, 전용면적 134.239㎡ 를 적용해서 매매등기 비용견적을 뽑아보겠습니다.(법무사법에 의해 일부 항목은 비공개 되었습니다.)

 

 

 

3. 매매등기 법무사 사무소 무료상담 과정에 대한 설명

 

저희 법무사 사무소에서는 무료상담 시저왁한 견적을 위해 매매등기의 경우 " 매매하는  부동산의 주소지, 매수인 단독 or 공동명의인지, 다른주택을 보유하고 있는지, 생애최초인지 등등 몇가지 사항에 대한 답변이 있어야 매매등기 무료상담이 가능합니다.

 

 

아래 이미지를 클릭하시면, 사건벼로 무료상담 시 필요한 정보를 확인할 수 있으며, 쪽지와 메일을 통해 무료상담을 받고 있습니다. (평일 업무시간대에는 전화상담을 금하고 있으며, 쪽지와 메일을 통해 문의 주시면, 당일안으로 신속한 답변이 가능합니다.)

 

 

 

4. 매매등기 법무사 사무소 고용 권한은 매수인에게만 있습니다.

 

법무사사사무소는 매수인이 " 매매계약 · 매매등기" 과정에서 매도인 · 공인중개사  · 대출기관으로부터 피해를 보지 않고, 안전하게 부동산을구입할 수 있도록 매수인을 보디가드하는 역할을 하게 되므로, 법무사 사무소는 매수인께서 직접 고용하는 것입니다.

 

최근 판례에 따르면, 매수인이 모든 과정을 공인중개사에게 믿고 맡겼다가1억원의 피해가 발생한 경우, 법원에서는 매수인의 귀책사유를 인정하여 30% 과실을 판결한 사례가 있습니다. 이는 매수인이 해야 할 일인 법무사 사무소를 직접 고용 하는 행위등을 하지 않아서 문제가 생길 수 있는 여지를 줬다는  것입니다.

 

아파트 구입 시 하게 되는 " 매매계약  · 매매등기" 과정에서 매수인이 보호받기 위해서는 매수인이 직접 법무사 사무소를 고용해야며, 법무사 사무소 고용 권한은 오직 매수인에게만 존재 합니다.