상속 증여 차이 예 - 시흥동 관악산벽산타운5단지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상속등기 안하고 팔 수 있나요?

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사망한 사람이 부동산 거래를 할 순 없습니다. 그러므로, 현재 소유자가 사망하셨다면 상속등기를 한 다음 매도가 가능합니다. 단, 사망하기 전에 계약을 체결하였고, 계약금을 제대로 입금 받았거나, 부동산거래신고를 했다면, 상속등기 없이 바로 상속인들 전원합의체로 매도가 가능합니다.

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상속 증여 차이

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부부간에는 증여세 공제가 6 억원까지 되기 때문에, 다주택자분들은 반드시 사전 증여를 통해 증여세 공제를 최대한 활용하는 것이 좋으며, 가족간이라도 해도 상속인들간에 상속재산에 대한 다툼이 있을 것이라고 예상시에도 사전 증여가 좋습니다.

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법무사 · 세무사 상담을 받게 되면, 증여로 처리하여 증여세 그리고 증여등기비용을 납부하는게 나은지, 상속으로 처리하여 상속세 그리고 상속등기비용을 납부하는게 나은지 평가를 해드립니다.

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시흥동 관악산벽산타운5단지 - 상속 증여 차이 예

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30 평의 매매시세는 평균 35,000 만원이므로, 피상속인이 부동산과 채권 포함하여 5 억원이 넘지 않으면, 상속세는 발생하지 않습니다. ( 피상속인 배우자가 생존해 있는 상태에서 사망시 10 억원까지 상속세 발생하지 않음 )

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취득세는 전체 상속인 중 세대원 포함하여 무주택자가 상속을 받는지 유주택자가 상속을 받는지에 따라 달라지게 되는데, 그 세금 차이가 무려 2 % 가 차이가 나게 됩니다. ( 유주택자는 2.8 % , 무주택자는 0.8 % )​

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다주택자라면, 상속 증여 차이 예

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A 라는 사람이 시흥동 관악산벽산타운5단지 30평과 B 라는 집 2 채를 보유하고 있는데, 모두 양도차익이 2 억원이 넘는다는 가정시, 양도세를 줄이기 위해서는 상속보다는 " 증여 " 를 통해 처리하는게 좋습니다.

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부부간 증여를 통해 1 채에 대해서는 양도세를 시세에 맞게 없앤 후 5 년이 지나서 매도하면 되고, 그 후 남은 1 채는 자연적으로 양도세에 대해 비과세가 되니 깔끔하게 정리가 됩니다.

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상속으로 처리하려는 분들은 한사람이 2 개의 주택을 상속시 세대원 포함 무주택자라도 해도 둘 다 세금 감면을 받을 수 없게 되어, 취득세 2.8 % 모두 납부하여 처리를 해야 하니 주의가 필요합니다.

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​상속 증여 상담은 어떻게 신청하나요?

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시흥동 관악산벽산타운5단지 30평을 상속으로 명의이전을 한다는 가정에하에 계산을 해본 자료인데, 상담신청시 " 견적서 + 서류 + 절차 " 에 대한 무료안내부터 해드립니다.

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' 연락처, 누가 언제 사망하셨고 이를 누가 상속을 받기로 했는지, 상속을 받기로 한 사람은 세대원 포함하여 무주택자인지, 전체 상속인은 몇 명이나 되는지, 상속을 받아야 하는 부동산의 정확한 주소 ' 에 대한 정보를 알려주시면 됩니다.

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상속 증여 차이가 궁금하신 분들도 상담을 통해 " 사전 증여 " 를 해야 하는지 알려드립니다.

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법무사, 세무사가 해주는 일

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상속세와 증여세 상담은 가족구성원들의 재산상태를 파악하여 다양한 상황에서 제일 이득이 되는 방법을 찾아 처리해야 하기 때문에, ' 법무사 , 세무사 ' 를 고용하는 것입니다.

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예를 들어, ' 아버지가 서울시 금천구 시흥동 관악산벽산타운5단지 30평 ( 평균 35,000 만원 ) 을 소유하고 있고, 이는 아버지가 돌아가셔도 어머니가 상속을 받는 것으로 결정이 되어 있지만, 아버지 재산은 다른 주거용 부동산 1 채가 더 있고, 상가와 토지들이 있다. ' 라는 가정시 어떻게 해결해야 할까

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이에 대한 분석을 해드리는 일을 하는 사람이 바로 " 법무사 , 세무사 " 입니다. 하지만, 각 법무사사무소마다 잘하는 전문 분야가 다르므로, < 상속 전문 법무사사무실 > 을 찾아서 안전하게 상담을 받으시기 바랍니다.

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부동산등기사건은 다양한 실무에 대한 경험을 토대로 < 사고 발생 가능성 > 을 최대한 줄이면서 안전하게 마무리해드리는 것이 바로 " 실력 " 이며, 이를 제대로 처리하지 못하면 사건의뢰인에게는 몇 천 ~ 몇 억원의 피해가 발생합니다