소유권이전등기 - 해운대 아이파크

소유권이전등기 - 해운대 아이파크

2013년 12월 16일 / 소유권이전등기 - 해운대 아이파크 포스팅

 

안녕하세요?

오늘 이시간에는 해운대 아이파크의 소유권이전등기에 대해 포스팅해보겠습니다.

 

 

 

소유권이전등기 - 해운대 아이파크 무료상담진행

 

홈페이지(http://cafe.naver.com/lawgyeonggido/2621) 에 방문하셔서, 사건별로 정리된 필요정보를 확인 후 전화(블로그 위에 적힘) / 쪽지 / 이메일로 문의해주시면 당일 안으로 저희가 진행 가능한 아파트 등기비용 견적서를 제공해드린 후 등기의뢰를 예약받고 있습니다.

 

타 등기사건에 비해 10~30% 저렴한 아파트 등기비용으로 귀하의 사건을 안전하게 처리해드리며, 아파트 등기비용 견적서 발송시 저희 법무사 사무실을 입증하는 자료와  필요서류를 함께 보내드립니다.

 

 

 

 

해운대아이파크로 알아보는 소유권이전등기 비용

 

 

해운대 아이파크 아파트를 기준으로 아파트 등기비용을 계산한 자료이며, 생애최초로 인한 주택구입시 취득세 면제받는 것을 적용해서 계산을 해보았습니다.

 

농특세는 취득세 감면 세율에 더 큰 세금이 부과되는 시스템이라서, 농특세는 반대로 올라 갔으며, 취득세 영구인하 기준으로는 위 아파트 등기비용 목록 중 취득세 5,500,000원, 교육세 550,000원, 농특세 3,575,000원의 세금이 발생합니다.

 

 

 

 

생애최초 VS 취득세영구인하 차이점

 

아파트 등기비용 중 취득세 세율에 영향을 주는 것으로써, 생애최초로 인한 주택구입자에게는 취득세와 교육세를 면제해주는 제도(2013년까지)이며, 취득세영구인하는 취득세 1%를 영구적으로 적용해주는 제도입니다.

 

 

 

 

 

생애최초로 인한 아파트 구입자격  

 

부부가 모두 매매/증여/상속을 원인으로 아파트 등기를 통해 주택을 소유한 적이 한번도 없어야 하며, 부부합산 작년소득이 7,000만원이하여야 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 세부적인 항목이 7가지 정도 이쓴데, 자세한 확인을 위해서는 관할 구청에 문의해야 합니다.  

 

 

 

 

 

 

취득세 영구인하 취득세 세율

 

잔금일에 아파트 등기 진행시 취득세를 납부해야 하며, 매매금액이 6억원이하는 취득세 1%, 6억원초과 ~ 9억원이하는 취득세 2%, 9억원 초과는 취득세 3%적용받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

무주택자, 다주택자 기준의 취득세 세율

 

매매금액을 기준으로 아파트 등기비용 중 취득세 세율이 결정되며, 무주택자와 다주택자 모두에게 똑같이 적용받게 됩니다. 즉, 이제 다주택자라는 용어는 취득세 계산시 사라졌습니다.  

 

 

 

 

 

소유권이전등기- 법무사사무실 고용방법

 

소유권이전등기는 매도인의 소유로 된 아파트를 매수인의 소유로 명의이전해주는 법적절차를 말하며, 아파트 등기는 매수인게게 가장 중요한 절차입니다.

 

매수인(구입하는 사람)은 아파트 매수를 위한 매매계약서 작성 후 잔금일이 되기전까지 법무사사무실을 고용해서 아파트등기비용 상담을 받고, 아파트 등기를 의뢰해야 합니다.

 

판례에 따르면, 매수인을 보호하기 위한 절차인 하자부분 확인, 법무사 사무실 고용들을 하지않고, 공인중개사만 믿고 진행하다가, 1억원의 피해가 발생한 경우, 법원에서는 공인중개사에게 100% 책임을 지도록 하지 않고, 매수인에게도 30% 부담하도록 한 사례가 있습니다.

 

 

" 법무사 사무실 고용 권한은 매수인에게만 있으며"

"반드시 매수인이 직접 처리해야 하는 사항입니다."