부동산 등기절차 - 남천동 삼익비치

부동산 등기절차 - 남천동 삼익 비치 부동산 등기절차

 

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예시를 통한 무료설명과 상담 후 무료견적서 제공 !!

 

 

 

 

 

부동산 등기절차에 대한 기본 설명

 

 

 

부동산 등기절차는 매수인께서 매매할 집에 대해 매매계약을 체결한 후 정하신 잔금일에 이루어지는 명의변경절차로써, 매수인에게는 가장 중요한 절차 입니다. 그렇기 때문에, 저희와 같은 법무사 사무소에서 맡아서 안전하게 처리 해드리게 됩니다.

 

 

 

법무사사무소 고용은 잔금일로부터 약 15일 안으로 해주시는 것이 좋으며, 법무사사무소 고용권한은 오직 매수인에게만있고, 매수인이 직접고용을 하셔야 나중에 문제가 발생하지 않습니다.

 

 

 

부동산등기절차 및 매매등기 설명을 위한 예시

 

 

 

 

 

등기종류	매매등기	현재가격	330,000,000
공시가격	264,000,000	전용면적	84.83
대출유무	집매매를 위한 대출진행함	주택보유	일시적인 1인 2주택자

 

 

 

 

일시적 1인2주택자란,

 

현재 주택을 1개 보유하고 있는데, 새로운 집 매매후 종전 집을 3년안에 처분하는 조건으로 진행하려는 분들이 일시적 1인 2주택자이며, 2013년말까지 취득세 2%를 적용받게 됩니다.

 

남천동 삼익비치아파트를 기준으로 계산 시,

 

남천동 삼익비치의 시세를 조사한 결과 33,000만원 정도로 선택하였으며, 생애최초주택구입자격에 해당되시는 분들은 부동산 등기절차 비용견적서 항목 중에서 취득세와 교육세가 0원이 됩니다.

 

은행대출을 통해 집을 매매하는 경우,

 

매매등기외에 별도로 은행에서 " 설정등기 " 를 진행하게 되는데, 이는 은행을 보호하는 법적절차이기 때문에, 은행에서 고용한 법무사 사무소에서 따로 진행하게 되므로, 신경쓰지 않아도 됩니다.

 

설정 등기 시 개인부담은 채권과 인지(50%) 만 납부하면 되며, 이는 설정등기 시 발생되는 세금중 일부이며, 매수인이 매매등기를 위해 고용한 법무사사무소에서 설정등기 함께 진행해도 되는데, 은행에서는 자신들이 안전을 위해서 자신들이 따로 고용해서 처리할 것 입니다.

 

 

 

부동산 등기절차 무료견적 시 저희 법무사 사무소 안전을 위한 자료 함께 제공

 

 

법무사법을 준수하기 위해 일부 항목은 비공개되었으며, 귀하께서 사건을 진행하는 시기에 세율이 다를 수 있기 때문에, 참고용으로만 보시고, 부동산등기절차를 진행 시에는 법무사사무소를 통해 상담을 받아 보시기 바랍니다.

 

 

 

부동산등기절차를 진행하기 위한 법무사사무소 고용  권한 및 주의사항

 

매매시에는 은행대출을 통해서 받는 경우가 많은데, 이경우 2가지의 등기 절차가 진행됩니다.

 

첫째, 집매매등기절차

 

매도인 명의에서 매수인 명의로 명의변경하는 절차로써, 매수인을 보호하기 위한 가장 중요한 절차라서 매수인이 직접 법무사사무소를 고용해서 1순위로 보호받으셔야 합니다.

 

둘째, 설정등기절차

매수인에게 대출해준 은행에서 매수인이 매매하는 집을 담보로 돈을 빌려줬다는 것을 등록하는 절차로써, 은ㅅ행을 보호하기 위한 가장 중요한 절차라서 은행이 직접 법무사사무소를 고용하게 됩니다.

 

매매등기절차를 진행하는 법무사사무소는 반드시 매수인께서 직접 고용해야 보호를 받을 수 있으며, 매매등기를 담당할 법무사사무소고용 권한은 오직 매수인에게만 존재합니다.

 

매매등기를 담당한 법무사사무소에서 은행이 하는 설정등기절차도 맡아서 진핼할 수 있는데, 이는 은해엔서 자신들이 보호를 받아야 하는 등기절차 이므로, 자신들이 따로 법무사사무소를 고용하겠다며, 거부를 할 것입니다. 하지만 설정등기는 매수인을 보호하는 절차가 아니기 때문에, 신경쓰지 않아도 됩니다.(반대의 경우도 마찬가지)

 

 

 

부동산 등기절차를 위한 무료상담 받는 절차

 

위와 같이 매매등기뿐만 아니라 법무 분야 무료상담을 해드리기 위해서는 아래 이미지를 클릭하셔서, 사건종류에 따른 상담 시, 필요한 정보를 꼭 확인 하시고 문의(사건에 따라 10 ~ 30% 낮은 비용으로 처리) 주셔야 합니다.

 

메일과 쪽지를 통해 문의주시는 것이 체계적인 상담이 가능하며, 전화가 부재중인 경우에는 문자로"상담지역과 상담하려는 사유"를 간단히 적어 주시면, 연락을 드리고 있습니다.