부동산 등기 - 서울시 강동구 고덕주공 아파트

 

 

안녕하세요, 법률상담커뮤니티 구성규 법무사 사무소 입니다. ^^

저희 법무사카페는 여러 지역에서 열심히 일하고 있는 법무사 사무실들이 함께 모여서 만든 법률정보카페로써, 전화(상담전용연락처) · 이메일 · 쪽지를 통해 무료상담을 진행하고 있습니다.

 

부동산 등기 무료상담가능지역

서울 · 부산 · 대구 · 인천 · 경기도 · 김해 · 양산 · 경산 · 달성군 지역에 대해 부동산 등기 상담가능

 

 

 

 

부동산 등기 포스팅 순서

 

1. 서울시 강동구 고덕주공 부동산등기 견적서

2. 부동산 등기 궁금한점

3. 부동산 등기시 법무사 고용 방법

4. 부동산 등기 무료상담방법

 

 

 

 

 

1. 서울시 강동구 고덕주공 부동산등기 견적서

 

서울시 강동구 고덕주공 아파트에 대한 현재 시세를 기준으로 계산한 부동산등기 견적서이며, 무료상담 신청시 이메일로 견적서를 먼저 받아보시고, 그 후에 등기의뢰여부를 결정하시면 됩니다. ^^

 

 

 

 

2013년 01월달은 기준으로 현재 시행하고 있는 취득세 2 % 세율을 적용하여 " 서울시 강동구 고덕동 주공아파트 " 를 기준으로 계산한 자료이며, 법무사법 규정으로 인하여 위 부동산등기 견적서 중 일부 항목은 모자이크처리를 하였지만, 무료상담신청시 모두 공개된 부동산등기 견적서를 받으실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 부동산 등기 궁금한점

 

질문. 1인 2택자는 취득세 세율 몇 % 인가요?

 

답변.

2013년 01월을 기준으로 1인 2주택자가 신규 주택 구입시 취득세 4 % 적용받으며, 일시적 1인 2주택자인경우에는 취득세 2 % 적용받습니다.

 

 

 

질문. 1인 2주택자가 부동산 등기시 취득세 감면받을 수 있나요?

 

답변.

조금 어렵지만, 가능은 합니다.

2채 보유 중인 상황에서 1채 구입하려면, 먼저 1채를 팔고, 1채 구입하고, 나중에 1채를 더 팔아야 가능합니다.

쉽게 표현한다면, A 와 B 주택이 있는 상태에서 C 를 구입하려면?

A or B 중 하나 매도하고, C 주택 구입 후 다시 C 주택 구입시점으로 3년안에 1채를 더 팔아야 합니다.

 

 

 

질문. 가계약금도 계약금에 속하나요?

 

답변.

정식계약서를 작성하신 후에 납부한 가계약금이라면, 계약금에 일부이지만, 정식계약서를 작성하지 않은 상태에서 입금한 가계약금은 보증금 형식으로 돌려받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 부동산 등기시 법무사 고용 방법

 

법무사를 고용할 수 있는 사람은 오직 매수인뿐으로써, 매수인은 매도인 · 공인중개사 · 대출기관으로부터 보호를 받기 위해서 법무사를 직접 고용하셔야 합니다.

 

법무사는 매수인이 매매계약과정에서 매도인 · 공인중개사 · 대출기관으로부터 소송피해를 당하지 않도록, 법적으로 보호해주는 보디가드 역할을 하게 되며, 최근 판례를 살펴본다면, 공인중개사에게 전과정을 위임하고 매수인은 신경을 쓰지 않다가 문제가 발생해서 매수인에게 1억원의 피해가 발생한 경우, 법원에서는 매수인에게도 30 % 의 과실을 인정한 사례가 있습니다.

 

매수인이 해야 할일은 매수인이 직접 해야 하는 것이 맞다는 취지이며, 부동산 등기 진행 담당 법무사는 매수인께서 직접 고용하시는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

4. 부동산 등기 무료상담방법

 

법무사카페 법무사 안전성 확인은 네이버용 · 다음용으로 보실 수 있으며, " 네이버 카페로 보기 " · " 다음 카페로 보기 " 를  클릭하시면, 저희 법무사카페를 함께 관리하는 모든 법무사 사무소의 안전성을 확인할 수 있습니다.

 

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